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顾云昌:明年房地产平稳增长不存在崩溃
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2013-12-25 10:04:08      来源:

 

2013年12月20日 11:56 来源:华西都市报

    临近2013年年尾,恰逢十八届三中全相关决定出台后,房地产市场的整体发展成为业内关注热点。作为2013中国房地产(成都)峰会暨十一届榜样中国·华 西房产TOP50排行榜现场重要环节之一,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,经过2013年全国住房市场的前高后稳,2014年房地产市场将保持 基本平稳的发展态势,增速继续放缓。“类似于限价的办法,应尽可能不用,政府有形之手,称之为闲不住的手,我们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高,并 不理想。”

    2013年住房市场前高后稳城市分化明显
  纵观2013年房地产发展态 势,顾云昌认为,与之前的预测情况相似,呈现前高后稳的态势。2013上半年,房地产销售增速、投资增速、房价增速上升速度高;下半年,投资增速、销售增 速皆回落。顾云昌解释,呈现这一态势主要来自市场的作用。由于政策调控之后的观望,从去年下半年到今年上半年市场的需求开始释放,从今年二季度之后,这种 释放开始减缓。房地产市场呈现较为平稳的发展。相对于2013年房地产市场整体的前高后稳,大中小城市分化明显。一、二线城市,三、四线城市呈不同发展态 势。具体来说,一线城市仍然保持快速增长,房价呈20%的增长速度。二线城市同样呈快速增长势头,增长速度加大,呈供不应求的状况。三、四线城市则呈现供 大于求,房价呈下降趋势,房地产发展相对稳定。

    2014年房地产保持基本平稳增速继续放缓
  对于明年的房地产市场,顾云昌认为走势基本平稳,但房价增速趋降,同时各城市差别缩小。销售、投资、房价都将呈不同
   程度的上升。由于房价增速跟GDP增速有关,明年GDP增长速度不是过去30年的9.8%,而是7%-8%之间,明年可能在7.5%左右,GDP放缓, 房地产不可能火爆,但也不存在崩溃或者泡沫破裂。从整体走势上来说,明年将延续今年下半年的平稳发展趋势。“由于今年下半年一、二线城市土地供应增加,大 城市土地出让金迅速增加,明年供应量会增加,供求关系相对平衡些。而三、四线的小城镇,今年土地供应量并不多,明年的住房供应量将相对减少,从而由之前的 供过于求获得相对平衡。整个2014年房地产市场的区域化差异也由此缩小。”顾云昌称。对于2013年异常火爆的商业地产、旅游地产和养老地产领域。顾云 昌表示,2014年开发商将由之前的亢奋状态转为理性。这几年商业地产、旅游地产、养生养老地产发展迅速,商业地产已经开始出现问题,需理性下来,不能用 以前的理念和方式来发展,要边发展边转型边调整。

    增加住房供应满足住房刚性需求
   对于未来中国房地产市场发展,顾云昌表示,以往楼市是以控为主,通过“限价”、“限购”等抑制需求,但现在则强调增加供应。“由于GDP增速放缓,中国房 地产市场不可能一直火爆,但也不存在舆论热议的崩盘和泡沫破裂的情况。”顾云昌表示,中国正处于城镇化快速发展过程中,对住房的需求是刚性的,而且是巨大 的,加之中国房地产业金融杠杆率不高,所以有理由相信房地产市场没有崩盘的可能。“类似于限价的办法,应尽可能不用,政府有形之手,称之为闲不住的手,我 们应该少用。中国楼市调控有时候越调越高,并不理想。”顾云昌称。针对目前北京、上海、广州、深圳等大城市房价上涨的原因,归根到底是供不应求,因此 2014年,房地产市场要加大住房供应,特别要增加土地供应量,盘活存量房产。 华西都市报记者舒纾

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